Обязана ли администрация поселения погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшуюся у нанимателя жилого помещения по договору социального найма до расторжения такого договора?

Нет, администрация поселения не обязана погашать задолженность нанимателя по коммунальным платежам, возникшую в период действия договора социального найма.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на нанимателя с момента заключения договора социального найма. Задолженность по таким платежам взыскивается с нанимателя, а не с собственника жилого помещения.

Обоснование:

Согласно ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению такой платы у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения соответствующего договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает:

1. плату за пользование жилым помещением (плату за наем);
2. плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. При этом капитальный ремонт общего имущества осуществляется за счет собственника жилищного фонда;
3. плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 153 ЖК РФ органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений.

Таким образом, ответственность органов местного самоуправления за неисполнение нанимателем обязанности по оплате коммунальных услуг законодательством не предусмотрена. Взыскание задолженности осуществляется с нанимателя жилого помещения, а не с собственника муниципального жилья.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".