Ответ и обоснование:
Да, вправе. Если после зачета задатка и внесения арендных платежей образовалась переплата, арендатор может обратиться с заявлением о возврате излишне уплаченной суммы либо о ее зачете в счет будущих платежей, если такая возможность предусмотрена договором аренды или согласована сторонами.
При этом возможность и порядок возврата зависят от условий договора аренды, документации аукциона, а также наличия у арендатора неисполненных обязательств по договору.
Обоснование:
В соответствии со статьей 448 ГК РФ при проведении торгов организатор вправе установить обязанность участников внести задаток. Сумма задатка победителя торгов засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Согласно статье 380 ГК РФ задаток является способом обеспечения исполнения обязательств и после возникновения основного обязательства может быть зачтен в счет причитающихся платежей.
Если после зачета задатка и внесения текущих арендных платежей образуется сумма, превышающая размер обязательств арендатора по договору, такая сумма признается излишне уплаченными денежными средствами.
В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело либо сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Кроме того, статья 40.1 БК РФ предусматривает порядок возврата излишне уплаченных платежей в бюджет. Согласно части 1 указанной статьи излишне уплаченный платеж подлежит возврату по заявлению плательщика в течение 30 календарных дней со дня регистрации такого заявления администратором доходов бюджета, если иной срок не установлен законодательством.
Частью 2 статьи 40.1 БК РФ установлено, что заявление о возврате может быть подано в течение трех лет со дня уплаты платежа.
При этом часть 5 статьи 40.1 БК РФ прямо предусматривает, что возврат излишне уплаченных платежей в бюджет в рамках исполнения денежных обязательств перед публично-правовыми образованиями осуществляется в соответствии с договорами и (или) гражданским законодательством Российской Федерации.
Таким образом, при отсутствии задолженности по арендной плате, пеням, штрафам и иным обязательствам по договору арендатор вправе требовать возврата переплаты. Вместе с тем стороны могут согласовать ее зачет в счет будущих арендных платежей.
Рекомендуется проверить условия договора аренды. В отдельных случаях договором может быть установлен специальный порядок учета переплаты, ее зачета либо возврата, например по итогам определенного расчетного периода или на конкретную отчетную дату.
Если арендодателем выступает орган местного самоуправления либо муниципальное учреждение, возврат денежных средств осуществляется в порядке, предусмотренном бюджетным законодательством и локальными актами соответствующего администратора доходов бюджета.
Следует также учитывать положения Приказа Минфина России от 27 сентября 2021 г. № 137н «Об утверждении Общих требований к возврату излишне уплаченных (взысканных) платежей».
В соответствии с пунктом 3.1 Общих требований в случаях возврата излишне уплаченного задатка, внесенного в счет исполнения обязательств по договору, заключенному по результатам торгов, заявление о возврате подается лицом, обязанность по уплате которого исполнялась соответствующим платежом.
При подаче заявления необходимо соблюдать требования к его содержанию, установленные пунктом 7 Общих требований, а также учитывать сроки его рассмотрения и исполнения, предусмотренные пунктами 9–11 указанного документа.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании «СоветникПРОФ».
