Ответ и обоснование:
Да, можно. Как правило, продажа муниципальных земель сельскохозяйственного назначения осуществляется через аукцион, если законом не предусмотрены исключения. Для отдельных категорий участков, в том числе образованных из невостребованных земельных долей, действует специальный порядок продажи без торгов, установленный Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Также необходимо учитывать вид разрешенного использования участка и отсутствие ограничений, предусмотренных земельным законодательством.
Обоснование:
Органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ).
Согласно п. 2 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий и сооружений, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, а также случаев проведения аукционов в целях, указанных в ст. 39.18 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, продаются, как правило, по результатам аукциона, за исключением случаев, прямо предусмотренных п. 2 указанной статьи.
Таким образом, продажа земельного участка возможна при условии, что вид его разрешенного использования не предусматривает строительство объектов капитального строительства и отсутствуют основания для отказа, указанные в п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ. Если вид разрешенного использования предусматривает строительство объектов, предоставление такого участка возможно на праве аренды.
Кроме того, если земельный участок образован из невостребованных земельных долей, применяется специальный порядок, установленный п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Такой участок может быть передан сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность либо аренду без торгов, если заявление подано в течение шести месяцев со дня регистрации права муниципальной собственности. Цена участка в этом случае составляет не более 15% кадастровой стоимости, а арендная плата — 0,3% кадастровой стоимости. Информация о возможности приобретения участка должна быть опубликована органом местного самоуправления в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".
