Может ли администрация изменить ВРИ земельного участка сельскохозяйственного назначения, относящегося к сельскохозяйственным угодьям?

Нет, администрация не вправе изменять вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка сельскохозяйственного назначения, относящегося к сельскохозяйственным угодьям. Такое изменение осуществляется уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации в установленном федеральным законодательством порядке.

Обоснование: 

Согласно пункту 3 статьи 14.2 Земельного кодекса РФ вид или виды разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения (за исключением отдельных категорий земельных участков, указанных в данной норме) устанавливаются и изменяются в соответствии с федеральным законом.

В настоящее время действует переходное регулирование, предусмотренное частью 12 статьи 16 Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

В соответствии с подпунктом 1 части 12 статьи 16 указанного закона до принятия федерального закона, предусмотренного пунктом 3 статьи 14.2 Земельного кодекса РФ, вид разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения изменяется решением исполнительного органа субъекта Российской Федерации.

При этом не допускается установление видов разрешенного использования, не соответствующих целевому назначению земель сельскохозяйственного назначения, а также вида разрешенного использования, предусматривающего ведение гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

Таким образом, с 1 марта 2026 года изменение вида разрешенного использования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, являющегося сельскохозяйственным угодьем, осуществляется уполномоченным исполнительным органом соответствующего субъекта Российской Федерации. 

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".