Росреестр напомнил, что к хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты, душевые и иные сооружения, расположенные на участке и выполняющие обслуживающую функцию по отношению к основному зданию. Такие объекты не являются жилыми или садовыми домами, но обеспечивают их эксплуатацию.
Какие хозпостройки считаются недвижимостью
Не каждое вспомогательное сооружение относится к объектам недвижимости. Регистрации подлежат только те постройки, которые обладают признаками капитальности.
Основные критерии недвижимого имущества:
- Прочная связь с землей – наличие фундамента или конструкций, исключающих перемещение без несоразмерного ущерба назначению.
- Материал и способ строительства – использование капитальных материалов (кирпич, блоки, стационарные деревянные конструкции), а не разборных модулей, которые можно перенести без повреждений.
Если постройка не соответствует этим признакам, она не ставится на кадастровый учет, и права на нее не регистрируются.
Регистрация капитальных хозпостроек
Если хозяйственная постройка является капитальной, ее:
- кадастровый учет
- и государственная регистрация прав
проводятся одновременно.
Для хозпостроек на участках под ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта и садоводство разрешение на строительство не требуется, поскольку они являются вспомогательными объектами.
После постановки на кадастровый учет и регистрации прав такие постройки считаются завершенными и могут использоваться.
Как оформить регистрацию
Для проведения кадастрового учета и регистрации прав необходимо:
1. Обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики объекта (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации.
2. Подать в Росреестр:
- заявление о кадастровом учете и регистрации прав;
- технический план.
Заявление может подать сам собственник либо кадастровый инженер, если это предусмотрено договором подряда.
Важное ограничение: вид разрешенного использования участка
Росреестр подчеркивает:
- На участке для огородничества возведение капитальных строений запрещено. Допустимы только легкие хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся недвижимостью.
- На садовом участке допускается размещение капитальных вспомогательных сооружений, прочно связанных с землей.
Кроме того, строительство должно соответствовать градостроительным регламентам, включая соблюдение отступов от границ участка.
-----
Информация Росреестра от 2 июня 2026 г.
