На какой срок заключается договор аренды земли по п. 5.1 ст. 10 Закона № 101-ФЗ?

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставляемый сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на основании п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ и подп. 12 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), может быть передан в аренду на срок от трех до сорока девяти лет.

Обоснование: 

Сроки договоров аренды земельных участков установлены п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ.

Согласно подп. 11 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при предоставлении его для сельскохозяйственного производства заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, предусмотренных подп. 12 указанного пункта.

В соответствии с п. 12 ст. 39.8 ЗК РФ при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением прямо предусмотренных данной нормой случаев) срок договора определяется по выбору арендатора с учетом ограничений, установленных п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ.

Кроме того, п. 3 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, если иное не установлено данным Федеральным законом.

Для сенокошения и выпаса скота такой договор заключается на срок до пяти лет.

Таким образом, при предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на основании подп. 12 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ и п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ срок аренды составляет от трех до сорока девяти лет.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".