Законна ли продажа муниципального общежития с зарегистрированными гражданами?

Продажа муниципального общежития незаконна, независимо от того, зарегистрированы в нем граждане или нет. Общежитие относится к специализированному жилищному фонду, который не подлежит отчуждению. Наличие или отсутствие проживающих, а также фактическое использование здания по назначению не влияет на запрет.

Обоснование:

Общежитие является объектом специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду или найму, за исключением случаев, прямо предусмотренных Жилищным кодексом. Продажа общежития к таким исключениям не относится.

Правовой статус общежития как объекта недвижимости подтверждается и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В соответствии с ч. 17 ст. 70 Закона № 218-ФЗ, при регистрации здания с видом разрешенного использования «общежитие» в ЕГРН указывается его назначение — нежилое. Однако, несмотря на нежилой статус, оно остается специализированным жилым фондом, на который распространяется запрет отчуждения.

Таким образом:

• общежитие нельзя продать ни при наличии зарегистрированных граждан, ни при их отсутствии;

• запрет действует даже если общежитие фактически не используется по назначению;

• любые действия по отчуждению такого имущества будут противоречить требованиям жилищного законодательства.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании «СоветникПРОФ».