КС РФ подтвердил отсутствие обязанности муниципалитетов погашать разницу по ипотечным долгам при продаже выморочного имущества

Конституционный Суд РФ рассмотрел дело о взыскании задолженности перед залогодержателем при продаже ипотечного жилья, перешедшего в муниципальную собственность как выморочное имущество. Квартира была реализована с торгов по требованию банка, однако вырученной суммы оказалось недостаточно для полного погашения долга, и иного наследственного имущества не имелось. Первая инстанция указала, что исполнение возможно только в пределах средств, полученных от продажи, но апелляция возложила на муниципалитет ответственность в размере рыночной стоимости жилья, не связанной с фактической выручкой.

КС РФ разъяснил, что оспариваемая норма соответствует Конституции. По ее смыслу, если средств, полученных от реализации выморочного имущества, недостаточно для удовлетворения требований залогодержателя, обязательства прекращаются в части непогашенной разницы вследствие невозможности исполнения. Закон об ипотеке устанавливает начальную цену торгов на уровне 80% рыночной стоимости, и отсутствуют гарантии повышения цены. Обязывать муниципалитет компенсировать разницу за счет бюджета означало бы расходование средств на цели, не предусмотренные законом, что нарушало бы баланс интересов.

Дело заявителя подлежит пересмотру.

-----

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2026 г. № 41-П "По делу о проверке конституционности статьи 242.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края"