Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений, помещений в них, а также лицам, которым соответствующие объекты предоставлены на праве хозяйственного ведения либо в предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ случаях на праве оперативного управления.
В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Следовательно, для предоставления земельного участка необходимо наличие сведений и документов, подтверждающих расположение зданий и сооружений на испрашиваемом земельном участке.
Само по себе наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрированного права собственности на здания и сооружения при отсутствии сведений, позволяющих установить кадастровые номера объектов недвижимости и их расположение в границах испрашиваемого земельного участка, не является надлежащим подтверждением нахождения таких объектов на данном земельном участке.
Согласно письму Министерства экономического развития РФ от 13.05.2019 № Д23и-15587 «О рассмотрении обращения», для подтверждения нахождения объекта недвижимости на конкретном земельном участке может быть представлена землеустроительная документация, подготовленная в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».
Таким образом, при отсутствии документов, подтверждающих расположение объектов недвижимости в границах испрашиваемого земельного участка и их связь с ним, предоставление такого земельного участка без торгов не представляется возможным.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".
