На какой срок предоставляется в аренду участок ЛПХ собственнику здания: на 20 или 49 лет?

Если земельный участок предоставляется гражданину для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, договор аренды заключается на срок 20 лет (подпункт 3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ).

Если на участке уже расположен жилой дом и гражданин является его собственником, то земельный участок может быть предоставлен в аренду на срок до 49 лет на основании подпункта 17 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Обоснование: 

Согласно подпунктам 1–3, 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

• на срок от трех до десяти лет — при предоставлении земельного участка для строительства или реконструкции зданий и сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ и пунктом 9 указанной статьи;

• на срок до сорока девяти лет — для размещения линейных объектов;

• на срок 20 лет — при предоставлении гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства либо земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;

• на срок до 49 лет — при предоставлении земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, либо помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных пунктом 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Таким образом, если земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства, предусматривающего строительство жилого дома, применяется специальная норма подпункта 3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ, устанавливающая срок аренды 20 лет.

После завершения строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом собственник объекта недвижимости вправе претендовать на предоставление земельного участка в аренду на срок до 49 лет в соответствии с подпунктом 17 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Данный подход подтверждается судебной практикой. Так, в Апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 июня 2025 г. по делу № 33-9381/2025 указано, что договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства должен заключаться на срок двадцать лет в силу подпункта 3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ. Заключение договора на меньший срок признано противоречащим императивным требованиям закона и создающим необоснованные препятствия для арендатора.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".