Какие документы должны быть представлены при признании дома аварийным?

Для рассмотрения вопроса о признании многоквартирного дома аварийным заявитель должен представить пакет документов, предусмотренный п. 45 Постановления Правительства РФ № 47. Ключевыми являются заявление, правоустанавливающие документы и заключение специализированной организации, проводившей обследование дома.

Обоснование:

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания, а многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Если собственник обращается в межведомственную комиссию, он обязан предоставить документы, перечисленные в п. 45 Положения:

• Заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания и/или МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

• Копии правоустанавливающих документов, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

• Проект реконструкции — если речь идет о признании нежилого помещения жилым.

• Заключение специализированной организации, проводившей обследование МКД — обязательно при постановке вопроса о признании дома аварийным.

• Заключение специализированной организации об обследовании ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — если требуется по п. 44 Положения.

• Заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

Требования к специализированной организации

Пункты «г» и «д» п. 45 Положения требуют заключения организации, которая:

• является членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания;

• имеет право выполнять работы по обследованию состояния грунтов оснований, строительных конструкций и элементов объекта капитального строительства (п. 2 ч. 4 ст. 55.26‑1 ГрК РФ; п. 34 Положения).

Именно такие заключения являются основанием для принятия комиссией решения о признании дома аварийным.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".