Должен ли наниматель муниципальной квартиры оплачивать ремонт внутридомового имущества при отсутствии УК или ТСЖ?

Наниматель муниципального жилого помещения обязан оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Оплата капитального ремонта общего имущества не входит в обязанности нанимателя и осуществляется за счет собственника жилищного фонда. Отсутствие управляющей организации или ТСЖ не освобождает нанимателя от внесения платы за содержание общего имущества.

Обоснование:

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает:

1. Плату за пользование жилым помещением (наем).

2. Плату за содержание жилого помещения, в которую входит оплата услуг и работ по управлению многоквартирным домом, а также содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. В эту плату также включаются коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества (холодная и горячая вода, электроэнергия, водоотведение).

3. Плату за коммунальные услуги.

При этом капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда и не относится к обязанностям нанимателя.

Отсутствие управляющей компании или ТСЖ не является основанием для прекращения внесения платы за содержание общего имущества. Обязанность по оплате возникает из факта проживания в МКД и пользования общим имуществом. Даже если управляющая организация не выбрана, работы по содержанию дома должны выполняться, а расходы подлежат возмещению.

Ситуация, когда у МКД отсутствует управляющая организация, свидетельствует о бездействии органа местного самоуправления, который обязан провести конкурс по отбору управляющей компании, а при признании конкурса несостоявшимся — назначить временную управляющую организацию (ч. 4, ч. 8 ст. 161 ЖК РФ).

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".