Требуется ли экспертиза проектной документации при выдаче разрешения на реконструкцию трехэтажного здания?

Да, экспертиза проектной документации обязательна. Поскольку здание имеет 3 этажа, оно не подпадает под исключения, позволяющие не проводить экспертизу. Застройщик вправе выбрать государственную или негосударственную экспертизу, если объект не относится к категориям, для которых законом предусмотрена исключительно государственная экспертиза.

Обоснование:

Статья 49 ГрК РФ устанавливает общее правило: проектная документация объектов капитального строительства подлежит экспертизе (государственной или негосударственной), кроме случаев, прямо перечисленных в частях 2, 3, 3.1 и 3.8 статьи 49.

Исключения касаются, например, объектов:

• площадью до 1500 кв. м,

• не выше 2 этажей.

Поскольку рассматриваемое здание имеет 3 этажа, оно не подпадает под освобождение от экспертизы (пп. 4, 5 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Выбор формы экспертизы:

• застройщик может направить проект на государственную или негосударственную экспертизу;

• государственная экспертиза обязательна, если объект является особо опасным, технически сложным или уникальным (ст. 48.1 ГрК РФ), либо расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (ч. 3.4 ст. 49 ГрК РФ).

Гостиница, как объект временного проживания, не относится к особо опасным, технически сложным или уникальным объектам, если не превышает параметры, указанные в ч. 2 ст. 48.1 ГрК РФ (высота более 100 м, заглубление более 15 м и др.).

Вывод:

Для реконструкции трехэтажного здания экспертиза проектной документации обязательна, а застройщик вправе выбрать между государственной и негосударственной экспертизой, если объект не подпадает под категории, требующие исключительно государственной экспертизы.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".