Присоединение к зданию некапитального сооружения не образует новый объект недвижимости и не является основанием для сноса всего здания. Не признаются самовольной постройкой подпорные сооружения, возведенные гражданином для защиты своего имущества при отсутствии противооползневых мероприятий со стороны органов местного самоуправления.

Строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства, не требует получения разрешения на строительство, даже если такая обязанность предусмотрена договором аренды. Вместе с тем здания, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения, незаконно переведенных в земли населенных пунктов, считаются самовольными постройками и подлежат сносу.

Не допускается возведение домов блокированной застройки на участках с видом разрешенного использования «ведение садоводства».

Объект, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка, не признается самовольной постройкой, даже если фактически используется в иных целях.

Нежилые здания, созданные до 1 января 1995 года, не могут быть признаны самовольными постройками при условии соблюдения строительных и градостроительных норм и правил.

Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации № 13/2026 "О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 июля 2026 г. № 16А/2026).

Вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим экспертам через систему "СоветникПРОФ" или по телефону горячей линии 8-800-700-3-705 (для Вас звонок бесплатный по РФ).

Материал подготовлен экспертами компании "СоветникПРОФ".