Можно ли продать через торги земельный участок с двумя зданиями, расположенными на нем, одним лотом, если одно здание является полноценным, а второе — фактически материалы после разбора?

Да, продажа земельного участка с двумя зданиями одним лотом допускается, если оба объекта расположены на одном неделимом участке. При этом в торгах должны фигурировать именно здания как объекты недвижимости, а не материалы после разбора. Условие о продаже «на слом» включать нельзя.

Обоснование

Отчуждение зданий осуществляется по правилам Федерального закона № 178‑ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Пункт 1 ст. 28 Закона № 178‑ФЗ устанавливает: приватизация зданий, строений и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением земельных участков, которые они занимают и которые необходимы для их использования.

Запрета на продажу нескольких зданий одним лотом Закон № 178‑ФЗ не содержит. Постановление Правительства РФ № 860 также не устанавливает ограничений на объединение объектов в один лот.

Основной риск — возможное нарушение требований Федерального закона № 135‑ФЗ «О защите конкуренции». Контролирующие органы могут усмотреть ограничение конкуренции, если в один лот объединены технологически и функционально не связанные объекты, что снижает количество потенциальных участников.

Однако если оба здания расположены на одном неделимом земельном участке, объединение в один лот является допустимым и распространенным на практике.

В аукционной документации должны быть указаны:

• оба здания как объекты недвижимости;

• фактическое состояние аварийного здания (процент износа, техническое состояние).

Недопустимо указывать, что здание продается «на слом» или что покупатель обязан его разобрать — это будет ограничением права собственника распоряжаться имуществом.

Если цель — продажа строительных материалов, а не здания, необходимо:

• провести снос аварийного здания в порядке, установленном ГрК РФ;

• реализовать материалы как движимое имущество, без земельного участка.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".