Возможно ли получить разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном через аукцион, если его вид разрешенного использования не соответствует действующим ПЗЗ?

Получить разрешение на строительство в пределах установленного ВРИ возможно. Изменить вид разрешенного использования участка, предоставленного через аукцион, нельзя, но использование участка допускается даже при несоответствии ПЗЗ, если оно не создает опасности для жизни, здоровья и окружающей среды.

Обоснование:

Пункт 17 ст. 39.8 ЗК РФ прямо устанавливает запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного по результатам аукциона, путем внесения изменений в договор аренды.

Часть 8 ст. 36 ГрК РФ допускает использование земельных участков с ВРИ, не соответствующим градостроительному регламенту, без установления срока приведения в соответствие, если такое использование не опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды и объектов культурного наследия.

Если участок был предоставлен через аукцион с ВРИ «Отдых (рекреация)», он должен использоваться именно в рамках этого вида. При этом действующие ПЗЗ не влияют на обязанность изменить ВРИ, поскольку изменение ВРИ в договоре аренды недопустимо.

Согласно Классификатору ВРИ (Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412), ВРИ «Отдых (рекреация)» (код 5.0) включает:

• обустройство мест для занятий спортом, физической культурой, прогулок, отдыха и туризма;

• создание и содержание городских лесов, скверов, водоемов, пляжей;

• размещение спортивных зданий и сооружений (коды 5.1, 5.1.3, 5.1.4 и др.).

Следовательно, на таком участке возможно получение разрешения на строительство объектов, относящихся к рекреационной деятельности: площадок для отдыха, спортивных сооружений, объектов физкультуры на открытом воздухе. Изменять договор аренды для корректировки ВРИ не требуется и не допускается.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".