Нужно ли нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу квартиры, если квартира получена по программе переселения?

Нотариальное согласие супруги не требуется, если квартира, полученная по программе переселения, является личным имуществом супруга как эквивалент его добрачного жилья. Согласие понадобится только если квартира приобрела статус совместной собственности.

Обоснование:

Ст. 36 СК РФ устанавливает, что имущество, принадлежавшее супругу до брака, является его личной собственностью. Если в период брака такое имущество было заменено на другое (например, при переселении из аварийного жилья), новый объект сохраняет личный статус, если он получен как эквивалент добрачного имущества и не приобретался за счет общих средств.

В этом случае нормы ст. 35 СК РФ о необходимости нотариального согласия второго супруга не применяются, поскольку согласие требуется только при распоряжении общим совместным имуществом.

Однако квартира может быть признана совместной собственностью, если:

• в период брака в нее были сделаны вложения, существенно увеличивающие стоимость (ст. 37 СК РФ);

• имеются доказательства, что новое жилье фактически приобретено за счет общих средств.

В таких ситуациях согласие супруги на продажу будет обязательным.

Следует учитывать практику: нотариусы и регистраторы часто исходят из презумпции совместной собственности, поэтому могут запросить согласие супруги даже при отсутствии юридической необходимости. Покупатели также нередко просят такое согласие как дополнительную гарантию.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".