Запрещено ли складировать личные вещи жильцов на общей площадке подъезда, и кто уполномочен решать вопрос использования общего имущества многоквартирного дома?

Использование общей площадки подъезда для складирования личных вещей допускается только при согласии всех собственников. При его отсутствии размещение вещей является нарушением порядка пользования общим имуществом. Решение по этому вопросу принимает общее собрание собственников, а не администрация.

Обоснование:

Общая площадка подъезда относится к общему имуществу многоквартирного дома (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Собственники помещений владеют и пользуются этим имуществом совместно (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ), при этом они обязаны не нарушать права и законные интересы других граждан (ст. 2 ЖК РФ).

Порядок пользования общим имуществом регулируется нормами долевой собственности:

• владение и пользование осуществляется по соглашению всех участников (ст. 247 ГК РФ);

• при отсутствии согласия порядок пользования определяется судом.

Если один из собственников размещает личные вещи на общей площадке, создавая препятствия другим, это является изменением порядка пользования общим имуществом, что требует решения общего собрания собственников.

Администрация поселения не уполномочена решать вопросы использования общего имущества МКД — это исключительная компетенция собственников.

Рекомендация: Жильцам следует провести общее собрание, на котором можно:

• запретить складирование вещей;

• установить правила использования общего имущества;

• определить меры воздействия на нарушителей.

Принятое решение будет обязательно для всех собственников.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".