Какими нормативными актами должна быть оформлена передача объекта недвижимости в оперативное управление, нужно ли регистрировать обременение в Росреестре и оформлять акт приема‑передачи?

Передача объекта недвижимости в оперативное управление оформляется постановлением администрации (учредителя МКУ) и актом приема‑передачи. Право оперативного управления является обременением, которое подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

Обоснование:

Закрепление объекта недвижимости (например, ГТС) за муниципальным казенным учреждением на праве оперативного управления осуществляется постановлением администрации как учредителя учреждения.

Факт передачи имущества фиксируется актом приема‑передачи, который является обязательным документом при оформлении прав на недвижимость.

Согласно ст. 131 ГК РФ право оперативного управления недвижимым имуществом относится к подлежащим государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ч. 3 и ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ заявление о регистрации права оперативного управления в Росреестре подает руководитель МКУ.

Таким образом:

• постановление администрации оформляет решение о закреплении имущества;

• акт приема‑передачи подтверждает фактическую передачу;

• право оперативного управления регистрируется в ЕГРН как обременение, что является обязательным.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".