Ответ и обоснование:
Земельный участок, выделенный в счет невостребованных земельных долей и находящийся в муниципальной собственности, может быть передан сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность либо аренду без проведения торгов только при соблюдении условий, предусмотренных пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Для этого такая организация или КФХ должны использовать земельный участок и обратиться с заявлением о заключении договора купли-продажи или аренды в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на участок.
Если указанный срок истек, распоряжение земельным участком осуществляется по общим правилам, предусмотренным земельным законодательством, в том числе на торгах (статьи 39.11–39.13 ЗК РФ) либо без торгов в случаях, установленных статьей 10.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ.
Обоснование:
Согласно пункту 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, передается использующим его сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность либо аренду без проведения торгов при условии обращения в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением в течение шести месяцев с даты государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок.
При этом цена выкупа такого земельного участка устанавливается в размере не более 15% кадастровой стоимости, а размер арендной платы составляет 0,3% кадастровой стоимости.
Орган местного самоуправления обязан не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, разместить на официальном сайте муниципального образования (при его наличии), а также на информационных щитах сведения о возможности приобретения такого земельного участка на указанных условиях.
Таким образом, земельный участок, выделенный в счет невостребованных земельных долей, может быть предоставлен без торгов сельскохозяйственной организации или КФХ, которые использовали его до регистрации права муниципальной собственности, если обращение поступило в установленный законом шестимесячный срок. После истечения данного срока распоряжение участком возможно по общим правилам — на торгах в порядке статей 39.11–39.13 ЗК РФ либо без торгов в случаях, предусмотренных статьей 10.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".
