Какой орган жилищного контроля рассматривает жалобы на перепланировку помещений в многоквартирном доме?

Жалобы на перепланировку помещений в многоквартирном доме рассматривает орган государственного жилищного надзора. Муниципальный жилищный контроль не уполномочен проводить проверки, если в доме отсутствует муниципальный жилищный фонд.

Обоснование:

Часть 4 ст. 20 Жилищного кодекса РФ определяет, что муниципальный жилищный контроль осуществляется только в отношении муниципального жилищного фонда. Если в многоквартирном доме муниципальные помещения отсутствуют, орган местного самоуправления не вправе проводить какие-либо контрольные мероприятия, включая проверку перепланировки.

Пункт 1 части 1 ст. 20 ЖК РФ устанавливает, что предметом государственного жилищного надзора является соблюдение обязательных требований жилищного законодательства в отношении всего жилищного фонда, кроме муниципального. В компетенцию госжилнадзора входит контроль за:

• использованием и сохранностью жилых помещений;

• использованием и содержанием общего имущества собственников;

• соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства помещений;

• соблюдением порядка перевода жилых помещений в нежилые и наоборот.

Незаконная перепланировка, включая устройство теплых полов от системы отопления, относится к нарушениям требований к использованию жилых помещений и общего имущества, а также порядка перепланировки. Эти вопросы находятся исключительно в компетенции государственного жилищного надзора.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".