Может ли администрация включить в договор управления обязанность управляющей организации отчитываться перед администрацией?

Администрация не вправе включать обязанность управляющей организации отчитываться перед администрацией, если такая обязанность не предусмотрена конкурсной документацией и не относится к обязательным условиям договора управления, установленным ЖК РФ и Постановлением № 75. Если конкурс еще не объявлен, включение дополнительных условий возможно, но только при условии, что они не противоречат жилищному законодательству и не подменяют контроль собственников контролем администрации.

Обоснование:

Договор управления многоквартирным домом заключается по результатам конкурса, проводимого в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ № 75.

Существенные условия договора управления определяются ЖК РФ и Правилами проведения конкурса, утвержденными Постановлением № 75. Эти условия имеют типовой характер, и организатор конкурса не вправе изменять их после определения победителя.

Если в конкурсной документации и проекте договора не предусмотрена обязанность управляющей организации представлять отчеты администрации, то включить ее после проведения конкурса нельзя. Это будет нарушением требований законодательства о конкурсе и условий договора.

Если конкурс еще не объявлен, администрация вправе включить в проект договора положения, которые:

• не противоречат ЖК РФ;

• соответствуют Правилам конкурса;

• не изменяют природу договора управления;

• не заменяют контроль собственников контролем администрации.

Контроль за деятельностью управляющей организации осуществляется собственниками помещений, а также государственным жилищным надзором. Администрация не может подменять эти механизмы дополнительными обязанностями управляющей организации, не предусмотренными законом.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".