Может ли жилое помещение считаться выморочным, если права собственности умершего не зарегистрированы, объект не стоит на ГКУ, в архивах БТИ сведений нет, но в помещении зарегистрированы граждане?

Нет, такое помещение не может рассматриваться как выморочное имущество. При отсутствии сведений о правообладателе и постановки на учет в ЕГРН оно обладает признаками бесхозяйного имущества, а не выморочного. В этом случае применяется порядок, установленный ст. 225 ГК РФ, включая постановку на учет и последующее обращение в суд о признании права муниципальной собственности.

Обоснование:

Согласно ст. 1151 ГК РФ выморочным признается имущество умершего, если:

• отсутствуют наследники по закону и по завещанию;

• наследники не имеют права наследовать или отстранены;

• наследники не приняли наследство;

• все наследники отказались от наследства и не указали отказ в пользу других лиц.

При этом выморочным может быть только имущество, у которого есть правообладатель.

Если же:

• в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности;

• объект не стоит на государственном кадастровом учете;

• в БТИ нет данных о существовании объекта;

то такое помещение обладает признаками бесхозяйного имущества, независимо от того, что в нем зарегистрированы граждане.

Статья 225 ГК РФ определяет бесхозяйную недвижимую вещь как:

• вещь без собственника;

• вещь, собственник которой неизвестен;

• вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Порядок обращения с бесхозяйной недвижимостью:

1. Постановка на учет органом регистрации прав по заявлению органа местного самоуправления.

2. Ожидание 1 года со дня постановки на учет (для линейных объектов — 3 месяца).

3. Обращение органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом, в суд с иском о признании права муниципальной собственности.

Важно: дело рассматривается в исковом порядке, поскольку наличие зарегистрированных граждан создает спор о праве, исключающий особое производство.

Ответчиками в таком деле будут граждане, зарегистрированные в жилом помещении.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".