Может ли жилое помещение быть признано выморочным, если оно приватизировано в 1993 г., права собственности в Росреестре не зарегистрированы (ранее учтенный объект), все собственники умерли, но у них имеются дети, которые были зарегистрированы в помещении на момент смерти, и неизвестно, открывали ли они наследственные дела?

Нет, такое жилое помещение не может быть признано выморочным, пока не доказано, что дети умерших собственников не приняли наследство. При наличии зарегистрированных потенциальных наследников нотариус, как правило, откажет муниципалитету в оформлении выморочного имущества. Признание помещения выморочным возможно только после сбора доказательств отсутствия фактического принятия наследства и обращения муниципалитета в суд.

Обоснование:

Согласно ст. 1151 ГК РФ имущество признается выморочным, если:

• отсутствуют наследники по закону и по завещанию;

• наследники не имеют права наследовать или отстранены;

• наследники не приняли наследство;

• наследники отказались от наследства и не указали отказ в пользу других лиц.

В рассматриваемой ситуации имеются дети умерших собственников, которые были зарегистрированы в жилом помещении на момент смерти. Это означает, что они являются потенциальными наследниками.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия по фактическому принятию наследства, например:

• проживал в жилом помещении на день смерти наследодателя;

• вступил во владение или управление имуществом;

• оплачивал коммунальные услуги;

• поддерживал имущество в надлежащем состоянии;

• обращался в суд или к нотариусу по вопросам наследства.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ N 9 от 29.05.2012 уточняет: проживание наследника в жилом помещении на день открытия наследства само по себе является действием, свидетельствующим о фактическом принятии наследства.

Следовательно:

• наличие зарегистрированных детей, проживавших с умершими, исключает возможность признания имущества выморочным, пока не доказано обратное;

• нотариус вправе отказать муниципалитету в оформлении выморочного имущества.

Если фактически наследники не проживали в помещении ни на дату смерти, ни позднее, муниципалитету необходимо собрать доказательства отсутствия фактического принятия наследства:

• акты о непроживании;

• свидетельские показания;

• иные документы, подтверждающие отсутствие владения и пользования.

После этого орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о признании имущества выморочным и о признании права муниципальной собственности.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".