Требуется ли регистрация допсоглашения об изменении арендной платы?

Да, дополнительное соглашение, изменяющее условия зарегистрированного договора аренды, подлежит государственной регистрации, независимо от характера внесенных изменений.

Обоснование:

Пункт 2 ст. 609 ГК РФ устанавливает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Соглашение об изменении условий договора должно быть заключено в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452, п. 1 ст. 651 ГК РФ), то есть в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, также подлежит государственной регистрации. Это означает, что любые изменения — включая изменение размера арендной платы — требуют регистрации в установленном порядке.

Дополнительно ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218‑ФЗ обязывает орган государственной власти или орган местного самоуправления, если сделка совершена с их участием, направить заявление о государственной регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты заключения такой сделки.

Таким образом, изменение стоимости арендной платы в зарегистрированном договоре аренды земельного участка оформляется путем заключения дополнительного соглашения, которое обязательно регистрируется в Росреестре.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".