Как определяется арендная плата при аукционе на право аренды муниципального земельного участка?

Размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка, заключенному по итогам аукциона, определяется по результатам аукциона.

Обоснование: 

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, указанных в пунктах 2 и 6 данной статьи, а также иных случаев, предусмотренных федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона размер ежегодной арендной платы либо первого арендного платежа определяется по итогам такого аукциона.

Если договор аренды заключается с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным участником, принявшим участие в аукционе, размер ежегодной арендной платы или первого арендного платежа определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

В силу пункта 14 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа:

• в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

• либо в размере не менее 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".