В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений, помещений в них, а также лицам, которым здания или сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения либо, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, на праве оперативного управления.

Согласно подпункту 21 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка заключается на срок действия договора аренды здания или сооружения, если земельный участок предоставляется арендатору такого здания или сооружения.

Так, в Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2025 N 21АП-3946/23 по делу N А83-19163/2022 отмечено, что Федеральным законом от 04.08.2023 N 492-ФЗ внесены изменения в подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, которыми предусмотрена возможность предоставления земельных участков без проведения торгов лицам, арендующим здания и сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. При этом договор аренды земельного участка заключается на срок действия договора аренды соответствующего здания или сооружения в соответствии с подпунктом 21 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".