Как выкупить земельный участок сельхозназначения после трех лет аренды?

Арендатор вправе приобрести земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если соблюдены условия, предусмотренные подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ).

Обоснование:

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ продажа без проведения торгов допускается в отношении земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства и предоставленных в аренду гражданину или юридическому лицу, при соблюдении перечисленных выше условий.

Порядок предоставления земельного участка без проведения торгов установлен статьей 39.17 ЗК РФ. Основания для отказа в предоставлении земельного участка предусмотрены статьей 39.16 ЗК РФ.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 3 июля 2017 г. N 302-ЭС17-7455 по делу N А74-5533/2016, для приобретения земельного участка в собственность должны одновременно соблюдаться следующие условия: арендатор пользуется участком на основании договора аренды (или соглашения о перенайме), с момента заключения которого прошло не менее трех лет, а земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением — для ведения сельскохозяйственного производства.

В указанном деле суды пришли к выводу о недействительности договора купли-продажи земельного участка, поскольку было установлено, что участок более трех лет не использовался по целевому назначению. Доводы о фактическом выращивании сельскохозяйственных культур были отклонены как документально не подтвержденные.

Таким образом, при соблюдении требований подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ арендатор вправе обратиться за приобретением земельного участка в собственность путем заключения договора купли-продажи без проведения торгов. При этом обязательным условием является подтверждение использования земельного участка для сельскохозяйственного производства.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".