Как выкупить земельный участок под магазином, ранее предоставленный в аренду?

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и на нем расположено здание магазина, принадлежащее заявителю на праве собственности, то земельный участок может быть приобретен в собственность без проведения торгов.

Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без торгов. Заявление рассматривается в порядке, установленном статьей 39.17 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ). По результатам рассмотрения уполномоченный орган либо направляет проект договора купли-продажи, либо принимает решение об отказе при наличии предусмотренных законом оснований.

Обоснование: 

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков без проведения торгов осуществляется собственникам зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий или сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или аренду.

Порядок предоставления земельного участка без проведения торгов установлен статьей 39.17 ЗК РФ.

Заявления рассматриваются в порядке их поступления. Не позднее 20 дней со дня поступления заявления уполномоченный орган:

• подготавливает и направляет заявителю проект договора купли-продажи земельного участка (если не требуется образование участка или уточнение его границ);

• либо принимает решение о предоставлении участка, если это предусмотрено законом;

• либо принимает решение об отказе при наличии оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ.

Подписанный проект договора должен быть представлен в уполномоченный орган в течение 30 дней со дня его получения.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".