В каких случаях можно расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке?

Договор социального найма может быть расторгнут в одностороннем порядке только в случаях, прямо предусмотренных ЖК РФ, и, как правило, только по решению суда. Исключение — добровольный выезд нанимателя на другое постоянное место жительства, при котором договор считается расторгнутым автоматически со дня выезда.

Обоснование:

Расторжение договора социального найма следует отличать от замены нанимателя. Администрация не вправе своим распоряжением прекратить договор и одновременно заключить новый договор с другим членом семьи. В большинстве ситуаций требуется либо судебное решение, либо добровольное переоформление договора.

Расторжение договора в связи с выездом нанимателя Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Однако отсутствие регистрации по адресу само по себе не доказывает выезд. Суд устанавливает фактические обстоятельства: длительность непроживания, добровольность выезда, наличие другого жилья, оплату ЖКУ, попытки пользоваться помещением, отсутствие препятствий для проживания.

Расторжение договора за неоплату ЖКУ По ч. 4 ст. 83 ЖК РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке при невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев подряд. Администрация не вправе прекратить договор без обращения в суд.

Отсутствие регистрации Отсутствие регистрации не является основанием для расторжения договора. Регистрация подтверждает место жительства, но не создает и не прекращает жилищные права.

Возможность заключения договора с членом семьи Если член семьи включен в действующий договор, постоянно проживает в жилом помещении и является дееспособным, применяется ст. 82 ЖК РФ. Ч. 2 ст. 82 ЖК РФ предусматривает право дееспособного члена семьи требовать признания его нанимателем вместо первоначального нанимателя при согласии остальных членов семьи и наймодателя. Если первоначальный наниматель фактически выбыл и суд признает его утратившим право пользования жилым помещением, администрация вправе оформить договор с оставшимся членом семьи.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".