Можно ли неоднократно перезаключать договор аренды без торгов по ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ?

Формально закон не содержит запрета на неоднократное заключение договоров аренды без торгов по пункту 14 части 1 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ. Однако регулярное перезаключение договора с тем же арендатором может быть расценено ФАС как обход конкурентных процедур, что создает существенный антимонопольный риск.

Обоснование:

Пункт 14 части 1 статьи 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ допускает заключение договора аренды без торгов в отношении части помещения, здания, строения или сооружения:

• площадью не более 20 кв. м;

• и не более 10 % площади соответствующего объекта.

При этом статья не устанавливает ограничений по количеству договоров, которые могут быть заключены без торгов, и не содержит запрета на заключение нового договора после окончания предыдущего.

Однако при неоднократном заключении договоров с одним и тем же арендатором на один и тот же объект, особенно если такие договоры заключаются регулярно и имущество фактически находится в постоянном пользовании одного лица, ФАС может квалифицировать такие действия как искусственное уклонение от проведения торгов.

Такой подход соответствует общей логике антимонопольного регулирования: если фактически создается ситуация долгосрочного пользования имуществом без конкурентных процедур, это может нарушать требования Закона № 135-ФЗ.

Поэтому наиболее безопасной практикой является проведение торгов после окончания первоначального договора, если предполагается дальнейшее использование имущества тем же арендатором.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".