Может ли гражданин выкупить арендованный земельный участок, если жилой дом на нем не построен?

Выкуп земельного участка, предоставленного для строительства жилого дома, возможен только после строительства дома и регистрации права собственности на него.

Обоснование:

Пункт 2 статьи 39.3 ЗК РФ содержит закрытый перечень случаев, когда земельные участки могут быть проданы гражданам без проведения торгов. Среди таких оснований — продажа участков, на которых расположены здания или сооружения, принадлежащие гражданину (п. 6 ст. 39.3 ЗК РФ).

Пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ устанавливает общее правило: исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду имеют собственники зданий, сооружений, расположенных на таком участке, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, если участок предоставлен гражданину для строительства жилого дома, то право выкупа возникает только после:

• строительства жилого дома;

• государственной регистрации права собственности на построенный объект.

До появления на участке объекта недвижимости, принадлежащего гражданину, право выкупа участка без торгов не возникает.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".