Может ли оценочная (рыночная) стоимость квартиры быть ниже ее кадастровой стоимости на одну и ту же дату?

Да, рыночная стоимость может быть ниже кадастровой стоимости на одну и ту же дату.

Обоснование:

Рыночная стоимость определяется в рамках оценочной деятельности и учитывает индивидуальные особенности объекта (ст. 2 Федерального закона № 135-ФЗ). Она формируется исходя из реальных условий рынка, состояния квартиры, ее характеристик и спроса.

Кадастровая стоимость, напротив, устанавливается государством массовым методом по стандартизированным параметрам (ст. 24.12, 24.19 Федерального закона № 135-ФЗ). Она не отражает индивидуальные особенности конкретной квартиры.

В силу положений ГК РФ стороны сделки вправе самостоятельно определять цену, в том числе ниже кадастровой стоимости.

При этом следует учитывать, что для целей налогообложения отдельных объектов недвижимости налоговая база определяется как кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН (ст. 375 НК РФ).

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".