Ответ и обоснование:
Если земельный участок с видом разрешенного использования 1.18 "Обеспечение сельскохозяйственного производства" предоставляется в аренду по результатам аукциона, то срок аренды определяется по правилам пункта 9 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), а не в пределах общего срока от трех до десяти лет.
Поскольку данный вид разрешенного использования допускает размещение объектов капитального строительства, срок договора аренды должен определяться исходя из наибольшего срока, установленного Приказом Минстроя России от 15.05.2020 № 264/пр для выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства соответствующих объектов, увеличенного в два раза.
Обоснование:
В соответствии с подпунктом 9 пункта 21 статьи 39.11 ЗК РФ извещение о проведении аукциона должно содержать сведения о сроке аренды земельного участка. При этом срок аренды определяется с учетом ограничений, установленных пунктами 8 и 9 статьи 39.8 ЗК РФ.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования 1.18 "Обеспечение сельскохозяйственного производства" предусматривает размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.
Подпунктом 1 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 9 статьи 39.8 ЗК РФ, если основной вид разрешенного использования земельного участка предусматривает строительство зданий или сооружений, а участок предоставляется по результатам аукциона на право заключения договора аренды (за исключением случаев, предусмотренных статьей 39.18 ЗК РФ), договор заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства соответствующих объектов. Если вид разрешенного использования допускает строительство нескольких объектов, срок определяется исходя из максимального срока, установленного для таких объектов.
Указанные сроки установлены Приказом Минстроя России от 15.05.2020 № 264/пр «Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений».
Так, в решении Арбитражного суда Пермского края от 15.04.2026 по делу № А50-31128/2025 указано, что вид разрешенного использования 1.18 допускает размещение как капитальных, так и некапитальных объектов. Поскольку размещение объектов капитального строительства предусмотрено данным видом разрешенного использования, при определении срока аренды подлежат применению положения пункта 9 статьи 39.8 ЗК РФ.
Таким образом, при определении срока аренды земельного участка с видом разрешенного использования 1.18 «Обеспечение сельскохозяйственного производства», предоставляемого по результатам аукциона, следует применять положения пункта 9 статьи 39.8 ЗК РФ. При этом срок договора рассчитывается исходя из максимального срока, установленного Приказом Минстроя России № 264/пр для соответствующих объектов капитального строительства, с применением порядка расчета, предусмотренного указанной нормой.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".
