Какое право регистрируется на земельный участок под многоквартирным домом?

После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет он переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Отдельная регистрация права по заявлению или принятие специальных решений органов власти для возникновения такого права не требуются.

Обоснование: 

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома. Границы и размер такого земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Положения настоящей части о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости применяются также в отношении общего имущества в здании или сооружении, которое в соответствии с законом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений и (или) машино-мест в таких здании или сооружении.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом обложения земельным налогом.

Таким образом, со дня осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимости, такой участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений. Законодательство не предусматривает принятия каких-либо актов органов власти для возникновения данного права.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".