Можно ли изменить вид разрешенного использования участка, находящегося в частной собствености?

Да, собственник вправе изменить вид разрешенного использования земельного участка, если вид разрешенного использования предусмотрен правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для соответствующей территориальной зоны. Для этого необходимо направить заявление о внесении сведений о выбранном виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. При этом назначение расположенных на участке зданий или сооружений должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка.

Обоснование: 

Правообладатель земельного участка вправе выбрать основной вид разрешенного использования из числа видов, установленных регламентами использования земель. Для этого он обязан направить заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выбранном виде или видах разрешенного использования земельного участка в орган регистрации прав. Исключение составляет случай, когда земельный участок уже используется или планируется к использованию в соответствии с основным видом разрешенного использования, сведения о котором уже внесены в ЕГРН (пункт 2 статьи 14.4 Земельного кодекса РФ).

Кроме того, разрешенное использование зданий или сооружений должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 14.3 Земельного кодекса РФ (пункт 7 статьи 14.1 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, если вид разрешенного использования предусмотрен ПЗЗ для соответствующей территориальной зоны, собственник вправе выбрать данный вид разрешенного использования при соблюдении требования о соответствии назначения зданий и земельного участка.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".