Может ли муниципалитет продать имущество по преимущественному праву арендатору, владеющему муниципальным объектом недвижимости более двух лет, если срок нахождения этого имущества в перечне для субъектов малого и среднего предпринимательства менее 5 лет?

Нет, не может. Преимущественное право выкупа арендуемого имущества из муниципальной собственности у арендатора в данном случае не возникает, поскольку срок включения этого имущества в перечень для СМСП составляет менее пяти лет, что является обязательным условием для реализации такого права.

Обоснование:
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого муниципального имущества при условии, что оно не включено в утвержденный перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи СМСП.

Однако для имущества, которое входит в указанный перечень, Законом № 159-ФЗ установлены специальные правила. Согласно подпунктам 1 и 2 части 2.1 статьи 9 этого закона, арендатор вправе по своей инициативе обратиться с заявлением о выкупе такого имущества только при одновременном соблюдении двух условий:

• срок непрерывного аренды имущества составляет не менее двух лет (для недвижимости) — в вашем случае этот срок (2 года) соблюдается;

• срок нахождения этого имущества в перечне для СМСП составляет не менее пяти лет до дня подачи заявления — в вашем случае этот срок (менее 5 лет) не соблюдается.

Таким образом, поскольку ключевое условие — пятилетний срок включения имущества в перечень — не выполнено, преимущественное право выкупа у арендатора отсутствует.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".