Каким образом администрация может утвердить или согласовать размер платы за содержание жилого помещения, установленный общим собранием собственников?

Администрация не вправе утверждать или согласовывать размер платы, установленный общим собранием собственников. Полномочия органа местного самоуправления в этой сфере ограничены законом и возникают только в специально предусмотренных случаях.

Обоснование

Часть 7 ст. 156 ЖК РФ устанавливает, что в многоквартирных домах, где не созданы ТСЖ, ЖК или специализированный кооператив, размер платы за содержание жилого помещения определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. Такое решение является обязательным для всех собственников, включая тех, кто не участвовал в голосовании.

Жилищный кодекс не предусматривает полномочий органа местного самоуправления:

• утверждать размер платы, установленный общим собранием;

• согласовывать решение собственников;

• вмешиваться в порядок установления платы, если собственники приняли решение надлежащим образом.

Орган местного самоуправления вправе устанавливать размер платы только в двух случаях, прямо предусмотренных ЖК РФ:

1. Для нанимателей по договорам социального найма и найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).

2. Для собственников, если они:

   • не выбрали способ управления домом;

   • не приняли решение об установлении размера платы;

   • дом передан управляющей организации по итогам открытого конкурса (Постановление Правительства РФ № 75).

Во всех иных ситуациях администрация не участвует в утверждении тарифов, установленных общим собранием.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".