Как администрации рассчитать «муниципальный тариф» для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом?

Понятие «муниципальный тариф» в законодательстве отсутствует. При проведении открытого конкурса по Правилам № 75 администрация сама обязана рассчитать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из конструктивных и технических характеристик конкретного дома. Именно этот рассчитанный размер платы используется как базовый показатель при проведении конкурса.

Обоснование

Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 не содержит термина «муниципальный тариф». В конкурсной документации под ним обычно понимается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяемый организатором конкурса.

П. 2 Правил № 75 определяет размер платы как сумму расходов на:

• работы и услуги по управлению МКД;

• содержание общего имущества;

• текущий и капитальный ремонт.

Плата устанавливается в расчете на 1 кв. м общей площади и одинакова для всех собственников.

П. 38 Правил № 75 прямо указывает: организатор конкурса (ОМСУ) самостоятельно рассчитывает размер платы, исходя из:

• конструктивных и технических параметров дома;

• степени износа;

• этажности;

• наличия лифтов и инженерного оборудования;

• материала стен и кровли;

• объема обязательных работ и услуг.

Это обязанность администрации, и она не может быть передана региональным органам или жилищной инспекции.

Правила № 75 не содержат единой методики, поэтому администрация вправе использовать:

• минимальный перечень работ и услуг (Постановление Правительства РФ № 290);

• Методические рекомендации Минстроя № 213/пр;

• технические характеристики конкретного МКД;

• сметные расчеты стоимости обязательных работ и услуг.

Если конкурсная документация содержит условие, что предложенный участником размер платы не должен превышать 1,5 муниципального тарифа, то сравнение проводится именно с рассчитанным администрацией размером платы, а не с каким-либо внешним нормативом.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".