Какой вид разрешенного использования указать для участка под домом блокированной застройки?

Если на земельном участке расположен дом блокированной застройки, то в качестве вида разрешенного использования может быть указан код 2.3 "Блокированная жилая застройка", предусмотренный классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Обоснование:

Согласно пункту 1 статьи 14.1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено законодательством.

В соответствии с пунктом 6 статьи 14.1 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

При этом в силу пункта 7 статьи 14.1 ЗК РФ разрешенное использование здания или сооружения должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 14.3 ЗК РФ.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, код 2.3 "Блокированная жилая застройка" предусматривает размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Таким образом, если на земельном участке расположен дом блокированной застройки, виду разрешенного использования такого земельного участка может соответствовать код 2.3 "Блокированная жилая застройка".

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".