Как правильно администрации передать нежилое здание в постоянное бессрочное пользование?

Передать нежилое здание в постоянное (бессрочное) пользование невозможно, поскольку такое право распространяется только на земельные участки. Муниципальное здание может быть передано в аренду либо в безвозмездное пользование, при соблюдении требований ст. 17.1 Закона № 135‑ФЗ, включая обязательность проведения торгов, если нет предусмотренных законом исключений.

Обоснование

Право постоянного (бессрочного) пользования является вещным правом, которое законодательство РФ допускает только в отношении земельных участков. К объектам капитального строительства (зданиям, сооружениям) это право не применяется.

Муниципальное нежилое здание может быть передано:

• в аренду;

• в безвозмездное пользование (ссуду).

Иные формы передачи, включая постоянное пользование, не предусмотрены.

Ст. 17.1 Федерального закона № 135‑ФЗ устанавливает, что передача прав владения или пользования муниципальным имуществом осуществляется:

• по итогам конкурса или аукциона,

• либо в случаях, прямо предусмотренных законом, когда торги не требуются.

Таким образом, администрация должна выбрать одну из законных форм пользования (аренда или безвозмездное пользование) и обеспечить соблюдение антимонопольных требований.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".