Может ли арендатор муниципального имущества, применяющий НПД и зарегистрированный в качестве ИП, но не включенный в реестр субъектов МСП, выкупить имущество по Закону N 159-ФЗ?

Выкуп муниципального имущества по Закону N 159-ФЗ возможен только для субъектов МСП. Поскольку арендатор не состоит в реестре МСП, он не обладает преимущественным правом выкупа и не может приобрести имущество в порядке, предусмотренном Законом N 159-ФЗ.

Обоснование:

Закон N 159-ФЗ регулирует особенности отчуждения государственного и муниципального имущества, арендуемого исключительно субъектами малого и среднего предпринимательства. Преимущественное право на приобретение имущества предоставляется только таким субъектам (ст. 3 Закона N 159-ФЗ).

Статус субъекта МСП определяется Федеральным законом N 209-ФЗ. К субъектам МСП относятся хозяйственные общества, товарищества, партнерства, кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и индивидуальные предприниматели, соответствующие критериям ч. 1.1 ст. 4 Закона N 209-ФЗ.

Для реализации преимущественного права выкупа по Закону N 159-ФЗ необходимо соблюдение обязательных условий, установленных ст. 3 Закона N 159-ФЗ, в том числе:

• наличие статуса субъекта МСП;

• нахождение арендатора в Едином реестре субъектов МСП на дату заключения договора купли-продажи (п. 5 ст. 3 Закона N 159-ФЗ).

При этом Закон N 159-ФЗ не устанавливает ограничений по налоговому режиму, поэтому применение НПД само по себе не препятствует приватизации. Однако решающим является именно статус субъекта МСП.

В рассматриваемой ситуации арендатор зарегистрировался как ИП в 2026 году, но не включен в реестр субъектов МСП, что является прямым препятствием для реализации преимущественного права выкупа.

Следовательно, при отсутствии сведений в реестре МСП выкуп муниципального имущества по Закону N 159-ФЗ невозможен.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".