Нужно ли приводить в соответствие адреса и сведения в ЕГРН, если в одном здании правая часть зарегистрирована как «жилой дом», а левая — как «квартира»?

Да, если в одном здании зарегистрированы разные объекты (квартира и жилой дом), собственники вправе совместно изменить вид, назначение и вид разрешенного использования таких объектов, приведя их к статусу «дом блокированной застройки». Для этого один из собственников по решению всех остальных подает заявление в орган регистрации прав.

Обоснование:

Частями 3 и 4 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрен специальный порядок приведения сведений ЕГРН о блоках (частях, квартирах) в жилых домах блокированной застройки в соответствие с обновленными требованиями законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 16 Закона N 476-ФЗ собственники блоков (независимо от их наименования — «квартира», «жилой дом» и др.) могут совместным решением уполномочить одного из собственников обратиться в Росреестр с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН. Такое заявление подается для приведения:

• вида объекта недвижимости к «здание»;

• назначения — к «жилой дом»;

• вида разрешенного использования — к «дом блокированной застройки».

Отсутствие соответствующих параметров в градостроительном регламенте не является препятствием для внесения изменений.

Часть 4 ст. 16 Закона N 476-ФЗ устанавливает, что при внесении таких изменений орган регистрации прав одновременно:

• изменяет сведения обо всех блоках;

• исключает прежние наименования объектов, не соответствующие виду разрешенного использования;

• снимает с кадастрового учета здание, внутри которого расположены эти блоки.

Таким образом, если в одном здании зарегистрированы разные объекты (квартира и жилой дом), собственники вправе привести их к единому статусу «дом блокированной застройки» путем подачи совместного заявления в Росреестр.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".