Законно ли взимать плату за наем служебной квартиры, если у нанимателя имеется только ордер, выданный ранее, а договор найма не заключался?

Да, плата за наем взимается законно, даже если у гражданина имеется только старый ордер на служебное жилое помещение. После передачи служебного жилья в ведение органов местного самоуправления отношения по его пользованию автоматически считаются отношениями социального найма, и наниматель обязан вносить плату за наем независимо от наличия письменного договора.

Обоснование

Ранее служебные жилые помещения предоставлялись по ордеру (ст. 105 ЖК РСФСР). Ордер являлся законным основанием вселения и подтверждал право пользования служебным жильем.

Ситуация изменилась после введения в действие ЖК РФ:

1. Трансформация служебного найма в социальный

Часть 1 ст. 7 Федерального закона № 189‑ФЗ устанавливает: если служебные или общежитские помещения были переданы в ведение органов местного самоуправления, то отношения по их пользованию регулируются нормами о договоре социального найма, независимо от даты передачи и даты вселения, а также независимо от наличия письменного договора.

То есть даже если у гражданина есть только ордер, а договор соцнайма не оформлен, его отношения с муниципалитетом считаются отношениями социального найма по закону.

2. Обязанность платить за наем

Поскольку отношения считаются социальным наймом, наниматель обязан:

• вносить плату за наем,

• оплачивать коммунальные услуги.

Отсутствие письменного договора не освобождает от этой обязанности, так как ордер подтверждает законность вселения, а правовой режим помещения изменился в силу закона.

Таким образом, взимание платы за наем служебной квартиры при наличии только ордера является правомерным, если помещение было передано в ведение органов местного самоуправления и отношения перешли в режим социального найма.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".