Ответ и обоснование:
Да, наниматель обязан вносить плату за содержание жилого помещения, которая включает расходы на содержание общего имущества МКД. Отсутствие права собственности не освобождает его от этой обязанности. При этом наниматель не обязан лично ремонтировать фасад, крыльцо, крышу и иные элементы общего имущества.
Обоснование:
Жилищный кодекс РФ устанавливает, что наниматель по договору социального найма обязан:
-
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
-
поддерживать надлежащее состояние квартиры;
-
осуществлять текущий ремонт жилого помещения.
В состав платы нанимателя входит плата за содержание жилого помещения, которая включает содержание общего имущества МКД. Часть 4 ст. 155 ЖК РФ прямо предусматривает, что наниматели муниципальных жилых помещений вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Если установленная плата нанимателя меньше размера платы по договору управления, разницу оплачивает наймодатель.
Прокуратура в разъяснениях также подтверждает: наниматель несет расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД в установленном для него размере; отсутствие права собственности не освобождает от такой платы.
При этом наниматель не обязан самостоятельно организовывать и оплачивать ремонт элементов общего имущества (фасада, крыши, подъездов, лестниц, крыльца, инженерных систем и др.). По ст. 65 ЖК РФ наймодатель обязан участвовать в надлежащем содержании и ремонте общего имущества МКД, где расположена муниципальная квартира.
Содержание общего имущества осуществляется в рамках выбранного способа управления МКД — управляющей организацией, ТСЖ и др. Правила содержания общего имущества, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, требуют поддерживать общее имущество в состоянии, обеспечивающем безопасность и нормальную эксплуатацию дома.
Таким образом, наниматель обязан оплачивать содержание общего имущества, но не обязан лично выполнять или финансировать его ремонт — это обязанность наймодателя и управляющей организации.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".
