Какие новые правила оформления актов приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД начинают действовать с 1 сентября 2026 года, и на что управляющим организациям следует обратить особое внимание?

С 1 сентября 2026 года приемка услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД становится формализованной процедурой. Акт приемки должен оформляться строго по установленной форме, в определенные сроки и передаваться совету МКД. Использование произвольных форм актов запрещено.

Обоснование:

С 1 сентября 2026 года вступает в силу приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр, который устанавливает порядок и сроки оформления актов приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

При этом форма акта приемки утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. С 01.09.2026 управляющая организация не вправе использовать собственные формы актов — допускается только форма, утвержденная приказом № 761/пр.

Основные требования нового порядка:

• акт составляется исполнителем (управляющей организацией);

• оформляется в двух экземплярах: один остается у исполнителя, второй передается председателю совета МКД или членам совета;

• акт должен быть оформлен:

  • в сроки, установленные договором управления;

  • не позднее даты окончания договора;

  • не позднее 30 дней после оказания услуги или выполнения работы;

• произвольная форма акта не допускается — применяется только форма приказа № 761/пр.

Отдельно следует учитывать, что с 1 марта 2026 года действует приказ Минстроя России от 20.11.2025 № 728/пр, который устанавливает перечень сведений и форму ежегодного отчета о деятельности по управлению МКД. Он не заменяет акт приемки, а действует параллельно.

Таким образом, управляющим организациям необходимо обеспечить:

• оформление актов приемки по установленной форме;

• соблюдение строгих сроков оформления;

• передачу акта совету МКД;

• отказ от любых внутренних форм актов выполненных работ.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".