Может ли муниципалитет обязать собственника снести принадлежащий ему жилой дом, если дом находится в плохом состоянии?

Муниципалитет не вправе требовать сноса дома в произвольном порядке. Обязанность собственника снести дом возникает только после его официального признания аварийным и подлежащим сносу в установленной законом процедуре.

Обоснование:

1. Признание дома аварийным

Порядок признания жилого дома аварийным регулируется ст. 14 Жилищного кодекса РФ и Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Решение принимает межведомственная комиссия, создаваемая органом местного самоуправления. Основанием для начала процедуры является заявление собственника, нанимателя, правообладателя либо заключение органов государственного надзора.

Комиссия проводит обследование и выносит заключение о пригодности или непригодности дома для проживания, а также о необходимости сноса или реконструкции.

2. Требование о сносе

Если дом признан аварийным и подлежащим сносу:

• муниципалитет направляет собственнику требование о сносе или реконструкции;

• устанавливается разумный срок для выполнения работ;

• работы выполняются за счет собственника.

3. Если собственник не исполняет требование

При неисполнении требования о сносе применяется механизм изъятия земельного участка и жилого помещения в порядке, установленном законодательством. После завершения изъятия муниципалитет становится собственником объекта.

4. Снос дома муниципалитетом

После изъятия муниципалитет организует снос в соответствии с главой 6.4 Градостроительного кодекса РФ:

• подготовка проекта организации работ (если требуется);

• отключение инженерных сетей;

• уведомление органа государственного строительного надзора о планируемом сносе;

• демонтаж объекта;

• уведомление о завершении сноса.

5. Важное правило

Муниципалитет не может принудительно снести дом, принадлежащий гражданину, без соблюдения процедуры признания его аварийным и последующего изъятия. Все действия должны соответствовать требованиям Жилищного и Градостроительного кодексов РФ.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".