Можно ли предоставить муниципальное имущество в аренду действующему арендатору без проведения нового аукциона, если срок предыдущего договора, заключенного по итогам торгов, истекает?

Да, можно, но только при соблюдении условий, установленных ч. 9 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ. Продление договора аренды без торгов допускается, если арендатор надлежащим образом исполнял договор, в договоре нет требования о проведении торгов при продлении, а новый договор заключается не менее чем на три года и по рыночной арендной плате.

Обоснование

Общее правило ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ требует проведения торгов при заключении договоров аренды муниципального имущества. Однако ч. 9 ст. 17.1 предусматривает исключение, позволяющее продлить договор аренды без аукциона.

Продление возможно при одновременном соблюдении следующих условий:

• Добросовестное исполнение договора арендатором: отсутствие задолженности, соблюдение условий пользования имуществом.

• Отсутствие специальных условий в договоре, обязывающих проводить торги при продлении.

• Отсутствие законодательных ограничений на срок аренды.

• Определение арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости объекта (если иное не установлено законом).

• Срок нового договора — не менее трех лет, если арендатор сам не просит меньший срок.

Если арендодатель необоснованно отказал добросовестному арендатору в продлении и заключил договор с другим лицом, арендатор вправе требовать перевода прав и обязанностей по новому договору либо возмещения убытков (ст. 621 ГК РФ).

Таким образом, действующий арендатор может получить имущество в аренду без проведения нового аукциона, если соблюдены все требования ч. 9 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".