Нужно ли увеличивать расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 10% при повторном объявлении конкурса на управление МКД, если первый конкурс состоялся год назад и не состоялся?

Обязанность увеличить плату на 10% действует только при проведении нового конкурса в течение 3 месяцев после несостоявшегося конкурса. Если этот срок истек, и конкурс объявляется спустя год как самостоятельная процедура, обязательного увеличения платы на 10% нет.

Обоснование:

Пункт 59 Правил № 75 устанавливает специальный порядок: если до вскрытия конвертов не подана ни одна заявка, организатор в течение 3 месяцев проводит новый конкурс. В этом случае он обязан увеличить расчетный размер платы не менее чем на 10%, при этом новый размер не может превышать 1,5‑кратный предел, установленный по ч. 3 ст. 156 ЖК РФ.

Однако п. 59 прямо говорит о проведении нового конкурса именно в течение трех месяцев. Продление или восстановление этого срока не предусмотрено. Если трехмесячный период истек, прежняя процедура считается завершенной, и объявление конкурса через год является самостоятельным новым конкурсом, а не конкурсом по п. 59.

Следовательно:

• если конкурс проводится в пределах 3 месяцев — увеличение платы обязательно;

• если конкурс объявляется спустя год — оснований применять автоматическое увеличение платы по п. 59 нет.

Рекомендуется оформить результаты первого конкурса (отсутствие заявок), а затем провести новый конкурс как самостоятельную процедуру по Правилам № 75, подготовив новое извещение и новую конкурсную документацию.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".