На каком праве можно закрепить земельный участок за ООО, если администрация муниципального округа передала в уставный капитал оборудование, расположенное на муниципальной земле?

Если оборудование, переданное в уставный капитал ООО, не является объектом капитального строительства, то земельный участок может быть предоставлен ООО только на праве аренды по результатам торгов. Закрепить участок без торгов возможно только при наличии на нем здания или сооружения, зарегистрированного как объект недвижимости.

Обоснование

Право собственности на оборудование не дает права на землю

ООО становится собственником оборудования, переданного в качестве вклада в уставный капитал. Однако право собственности на движимое имущество не порождает право на земельный участок, на котором оно расположено.

Общий порядок предоставления муниципальной земли

По общему правилу земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на торгах (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

Исключение — предоставление участка без торгов

П. 9 ст. 39.6 ЗК РФ допускает предоставление земельного участка без торгов, если на нем расположены:

• здания;

• сооружения;

• помещения в них;

при условии, что они принадлежат заявителю на праве собственности или предоставлены ему на праве аренды, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Суды последовательно разъясняют: п. 9 ст. 39.6 ЗК РФ применяется только к объектам капитального строительства, зарегистрированным в ЕГРН.

Оборудование, даже крупногабаритное или стационарно размещённое, не является объектом недвижимости, если оно не отвечает признакам капитального строительства.

Если оборудование не зарегистрировано как объект недвижимости, то:

• земельный участок не может быть предоставлен без торгов;

• единственный законный вариант — аренда по результатам аукциона.

Если же оборудование фактически является объектом капитального строительства (например, котельная, трансформаторная подстанция), необходимо оформить его как недвижимость, зарегистрировать в ЕГРН, и тогда участок можно будет предоставить без торгов.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".